美國職業(yè)移民12月排期新鮮出爐，除了EB-2和EB-3有21天的小幅前進(jìn)之外，其他類(lèi)別的排期情況都沒(méi)有變化。好在EB-5預留簽證類(lèi)別依然沒(méi)有排期，申請人可以快速獲得在美國長(cháng)期居住和工作的合法身份。

美國投資移民最好的結果就是在獲得綠卡的同時(shí)，保障資金安全。領(lǐng)航海外具有豐富的海外投資背景和經(jīng)驗，在此特別為大家推薦貝爾維瑟特區項目。

一、項目基本信息

項目位置：美國賓夕法尼亞州費城

項目總金額：重建計劃總金額12億美金，EB-5項目金額3.35億美金

EB-5投資額：1億美金

募集名額：125位投資人

每位申請人投資人：80萬(wàn)美金

預留類(lèi)別：項目位于城市高失業(yè)率地區，屬于10%預留名額類(lèi)別，無(wú)排期

項目就業(yè)：項目預計為每個(gè)投資人（每個(gè)家庭）提供23個(gè)就業(yè)機會(huì )

投資期限：5+1，投資期5年，可延期1 年。

項目已于2023年10月開(kāi)工，擁有完工保險。

EB-5還款保證：

整個(gè)1300英畝開(kāi)發(fā)項目的100%股權的優(yōu)先質(zhì)押，該項目市值為17億美元。

15號地塊和16號地塊垂直建筑的100%股權。

二、項目概述

位于賓州費城西南部占地1,300英畝的前石油精煉廠(chǎng)，將被打造成“貝爾韋瑟特區”(The Bellwether District): 一座集合物流、生命科學(xué)和創(chuàng )新科技的先進(jìn)多模式園區。作為費城最重要的開(kāi)發(fā)地塊之一，項目將在數年內分階段完成?？⒐ず?，該項目將提供約1,150萬(wàn)平方英尺的先進(jìn)工業(yè)空間，以及270萬(wàn)平方英尺的創(chuàng )新園區，主要面向擁有大量熟練勞動(dòng)力的密集城市市場(chǎng)中心的生命科學(xué)和技術(shù)公司。

在該物業(yè)約853英畝的土地上大規模平整土地和改善基礎設施；

在地塊15和16上垂直建造兩個(gè)工業(yè)物流設施；

這兩個(gè)項目共同構成 “Bellwether EB-5項目”。

這項3.35億美元的EB-5項目是12億美元重建計劃的一部分，將為橫向和部分縱向工程提供資金。1億美元的EB-5貸款將專(zhuān)門(mén)用于下一階段的開(kāi)發(fā)，其中包括場(chǎng)地（兩個(gè)園區）的橫向改善（土方工程和基礎設施改善，如公用設施）和兩個(gè)物流設施的縱向建設，總面積達110萬(wàn)平方英尺:

? 15號地塊:占地26英畝、建筑面積326,000平方英尺的物流設施

? 16號地塊:占地53英畝、建筑面積727,000平方英尺的物流設施

EB-5項目將為14、15和16號地塊的最終租戶(hù)入住提供必要的現場(chǎng)基礎設施，這些地塊已被確定為未來(lái)物流園區垂直開(kāi)發(fā)的初始階段以及生命科學(xué)園區一期的最終建設目標?；A設施建設還將包括場(chǎng)外基礎設施，如將哈特蘭夫特大道與第26街連接起來(lái)，包括新建一個(gè)信號燈路口，以及改善毗鄰第 15 號地塊的場(chǎng)地 東部邊界的交通流量。

此外，EB-5項目還將在15號地塊和16號地塊上建設前兩個(gè)工業(yè)物流設施：第15號地塊占地26英畝，將建設一個(gè)約326340平方英尺的物流設施，包括約183個(gè)停車(chē)位、130 個(gè)拖車(chē)存儲空間和95個(gè)裝卸碼頭。第16號地塊占地53.2英畝，將建設約727,272平方英尺的物流設施，包括約497個(gè)停車(chē)位、246個(gè)拖車(chē)存儲空間和180個(gè)裝卸碼頭。兩個(gè)物流設施都將采用交叉?？糠绞?，預計凈高40英尺，速度60英尺，是各種配送、倉儲和物流用途的理想選擇。

位于15號地塊和16號地塊的建筑將是Bellwether區地塊上的前兩座垂直交付建筑。

三、項目位置

貝爾韋瑟特區距離費城市中心只有幾分鐘的路程，它將以一個(gè)現代化、環(huán)保、生態(tài)良好的工業(yè)園區取代舊的有礙觀(guān)瞻的地方。如今，貝爾韋瑟特區已與21世紀的經(jīng)濟接軌，并充分利用了現代消費市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)的地理優(yōu)勢。

生命科學(xué)園區毗鄰費城大學(xué)城--賓夕法尼亞大學(xué)、坦普爾大學(xué)、德雷克塞爾大學(xué)、維拉諾瓦大學(xué)等世界知名大學(xué)校園和當地企業(yè)的聚集地。雖然該地區創(chuàng )新資源豐富，但卻沒(méi)有足夠的空間和物業(yè)來(lái)容納實(shí)驗室、研發(fā)和創(chuàng )新產(chǎn)生的生產(chǎn)能力。生命科學(xué)與創(chuàng )新園區將滿(mǎn)足大學(xué)城以及大費城地區15家主要醫療系統和1200家生命科學(xué)公司的需求。

貝爾韋瑟特區南邊擁有廣闊的工業(yè)園區，位于舒爾基爾河和特拉華河匯合處，毗鄰費城港口和費城造船廠(chǎng)。建設完成后將成為史上最大型的生命科學(xué)園區之一。

四、財務(wù)信息

貝爾韋瑟特區的高級貸款人Pacific Coast Capital Partners (PCCP)已經(jīng)確定，這是一家備受贊譽(yù)的綜合性房地產(chǎn)投資管理公司，擁有25年的豐富經(jīng)驗，截至2022年9月30日管理的資產(chǎn)達210億美元。

五、開(kāi)發(fā)商介紹

Hilco Redevelopment Partners(HRP)是一家垂直整合的房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)公司，專(zhuān)注于重建大型復合工業(yè)用地的再開(kāi)發(fā)。

HRP于2020年6月收購了貝爾韋瑟特區的地塊，迄今已注入5.7億美元的債務(wù)和股權，用于推進(jìn)該地塊的收購、拆除和環(huán)境修復，包括清除該地塊99%的遺留石油。HRP已成功地將波士頓、新澤西、芝加哥和巴爾的摩的類(lèi)似工業(yè)用地改造成新的商業(yè)中心，并正在將其專(zhuān)業(yè)知識應用到該項目中。事實(shí)上，拆除工作已接近尾聲，場(chǎng)地的修復工作也提前完成。

開(kāi)發(fā)商歷史項目

六、領(lǐng)航海外介紹

領(lǐng)航海外核心團隊具有豐富的海外投資經(jīng)驗，在海外投資市場(chǎng)有近20年的經(jīng)驗。

經(jīng)過(guò)對貝爾維瑟特區項目的充分調查和評估，對項目的真實(shí)性、可行性實(shí)施盡調后，對項目保持很大的信心，正式向領(lǐng)航海外的朋友們推薦這一項目。

根據領(lǐng)航海外的投資標準，貝爾維瑟特區項目得分超過(guò)80分，獲得了領(lǐng)航海外投資顧問(wèn)委員會(huì )的投資建議，歡迎聯(lián)系領(lǐng)航海外400-655-9490獲取更多資訊。

免責聲明：除原創(chuàng )作品外，本平臺所使用的文章、圖片及視頻版權歸原作者所有。如果有侵權行為，請與本賬號聯(lián)系，我們會(huì )在第一時(shí)間申明原文作者或將侵權文章刪除。

領(lǐng)航海外

全球身份規劃專(zhuān)家

全球資產(chǎn)配置伙伴

簽約一次 服務(wù)終生

領(lǐng)航海外只做一件事：提供最專(zhuān)業(yè)、最精準的全球身份規劃方案，并與全球頂級合作伙伴為您提供最佳的海外資產(chǎn)配置方案。順利移民后提供終身服務(wù)。

免費咨詢(xún)熱線(xiàn)：400-655-9490。